近期，由開發區投資集團投資建設、運營的灣區專精特新產業園（新能源汽車零部件小巨人產業園）已正式動工。廣州市國際工程咨詢有限公司（下稱“廣州國際咨詢公司”）受到開發區投資集團委托，主導推進項目前期規模論證工作，配合業主方快速完成了項目的投資決策程序。該項目位于開泰大道南側，開達路東側，原為電子機電類廠房，擬拆除后新建生產孵化樓宇，園區規劃總建筑面積42萬平方米，總投資額約18億元，計劃于2024年底建成，預計達產年產值48億元。園區以汽車生產制造為抓手，將建設布局規模生產、研發測試、總部辦公等工業樓宇，其建筑風格不僅能滿足開發區發展定位，還需滿足生產研發用房對層高、承重、柱距等全部需求。項目的建設不僅提高了土地使用價值，還有利于原地塊提容高效利用，促進產業聚集。

近幾年來，廣州國際咨詢公司承接了多個產業園項目的咨詢工作，積極助力高新產業蓬勃發展。其中，今年公司承接的全過程咨詢項目金廣電（數字醫療）園區、廣州市高新技術創業服務中心孵化園區、粵港澳大灣區食品安全與大健康產業園、廣州國際企業孵化器園區（五期）現均已完成前期工作，進入施工準備階段，計劃年底及明年初開工。廣州國際咨詢公司通過豐富的工作經驗，聚焦產業園開發模式研究，著力策劃解決園區建設難題，運用市場化模式來推進園區產業發展，盤活國有資產，提高土地集約利用，多模式測算園區收益情況，為助力高新科技產業園創新發展做出貢獻。

 

圖1：灣區專精特新產業園項目開工新聞報道

 

“十四五”期間，在加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局下，廣州市鼓勵創新發展、高端引領，出臺的政策聚焦產業發展的關鍵環節，陸續頒布規劃國土、產業等相關政策，強化產業發展的政策供給，進一步推動了世界級產業集群在廣州的崛起。2022年，廣州釋放出“堅持產業第一，制造業立市”的強烈信號，各區域加快推動產業實現集約化和規模化發展，集中優勢資源，大力培育具有區域特色的專業產業園，在實現產業一體化加速發展的同時，推動資本、人才、科技等資源在城鄉間流動。新版《廣州市提高工業用地利用效率實施辦法》于4月正式印發，從賦能“鏈主”“專精特新”等企業發展、支持混合供地滿足產業融合新業態需求、優化控制指標鼓勵“工業上樓”立體增效、調整產業用房分割規則促進生產要素流轉活化等創新點進行修訂，為進一步推動產業發展賦能增效。

在此背景下，廣州國際咨詢公司緊抓粵港澳大灣區建設重大機遇，實現老城市新活力和“四個出新出彩”，高質量推動了產業園區提質增效，助力構建現代化產業體系。公司致力于為產業園開發建設類項目提供全過程工程咨詢，涉及建設工程全生命周期內的策劃咨詢、前期可研、招標代理、造價咨詢、工程監理、項目建設管理等各個階段的服務。高度整合服務內容，助力項目實現更快的工期、更小的風險、更省的投資和更高的品質等目標。

 

圖2、3：灣區專精特新產業園現狀照片和效果圖對比