一、招標(biāo)人澄清和修改如下內(nèi)容：

1． 項(xiàng)目招標(biāo)范圍：（1）原鷹金錢(qián)食品廠廠區(qū)不納入本次招標(biāo)范圍。投標(biāo)人按招標(biāo)文件要求提供的技術(shù)文件中可不提交與鷹金錢(qián)食品廠地塊有關(guān)的內(nèi)容。招標(biāo)文件第31頁(yè)附表2-1技術(shù)文件評(píng)審表的第3.1子項(xiàng)取消；第3.2子項(xiàng)分值由8分調(diào)整為12分，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)修改為“方案內(nèi)容全面，切實(shí)可行，可滿足和落實(shí)亞運(yùn)前完成市政府有關(guān)要求，得12分，其中煙囪整飾方案占4分，煤棚改造方案占4分，其他整飾方案占4分，各類(lèi)方案有不足的相應(yīng)扣減，最低為0分。”（2）南方面粉廠、澳聯(lián)玻璃廠兩地塊納入本次招標(biāo)的范圍，作為第二期實(shí)施的項(xiàng)目。投標(biāo)人要制訂第二期實(shí)施項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)方案、經(jīng)營(yíng)管理方案。南方面粉廠、澳聯(lián)玻璃廠兩地塊交付時(shí)間另行商定，地塊交付時(shí)，招標(biāo)人與中標(biāo)人雙方就用地期限、用地范圍另簽協(xié)議明確，其他內(nèi)容參照主合同。

2．免租期：調(diào)整為半年，自甲方首次交付用地之日起計(jì)。租賃期限包含免租期。

3．前期費(fèi)用：取消，不再向投標(biāo)人收取。《租賃合同》的第23.2.2.1條之4）取消。

4．履約保函：當(dāng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司在園區(qū)內(nèi)建設(shè)的固定資產(chǎn)投資經(jīng)審計(jì)評(píng)估達(dá)到人民幣壹億元以上時(shí)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司可提出書(shū)面申請(qǐng)減少保函金額，經(jīng)招標(biāo)人書(shū)面同意后，可適當(dāng)降低履約保函額度，但最低不得低于人民幣伍仟萬(wàn)元。

5．融資限制：《租賃合同》的第9.2.16條取消。

6．擔(dān)保：《租賃合同》第4.1.4條修改為：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司對(duì)外提供任何形式的擔(dān)保，均須經(jīng)甲方書(shū)面審批同意。《租賃合同》的第23.2.2.1條之6）改為：乙方將本合同項(xiàng)下租賃物概括轉(zhuǎn)租的，或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司未經(jīng)甲方書(shū)面審批同意對(duì)外提供任何形式擔(dān)保的。

7．租金遞增方式：改為“每?jī)蓚€(gè)租賃年度遞增5%”。

8．租賃年限：作如下變更“租賃合同期滿六個(gè)月前，乙方若有意繼續(xù)租賃，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。如果在租賃合同期滿前廣州市政府決定同意保留本項(xiàng)目，則在雙方遵守原合同的基礎(chǔ)上，另行協(xié)商，按照政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目延續(xù)年限簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但延長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)10年”。

9．水電周轉(zhuǎn)金：水電周轉(zhuǎn)金不再另項(xiàng)收取，由投標(biāo)人直接向水、電主管部門(mén)交納園區(qū)水、電費(fèi)用。

10．投標(biāo)人是全資子公司的，在其母公司提供法律無(wú)限連帶責(zé)任承諾書(shū)的，可以將其母公司的業(yè)績(jī)和資產(chǎn)作為評(píng)標(biāo)參考，投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)應(yīng)在投標(biāo)文件中提交股份構(gòu)成證明文件。

11．關(guān)于業(yè)績(jī)：投標(biāo)人可將擁有絕對(duì)控股股權(quán)的子公司的業(yè)績(jī)作為投標(biāo)人業(yè)績(jī)的評(píng)標(biāo)參考，投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)必須在投標(biāo)文件中提交絕對(duì)控股證明文件。

12．租賃合同》第5.3條第七行，“面積為150000平方米”修改為“面積為15000平方米”。第八行，“2010年10月30日”修改為“2010年10月31日”。

13．《租賃合同》第5.6條第三行，“2011年1月30日”修改為“2011年1月31日”。

 

二、答疑

1．問(wèn)：租賃期限（現(xiàn)為10年），建議調(diào)整到15~20年。

答：同上“招標(biāo)人澄清和修改”第8點(diǎn)。

2．問(wèn)：政府如何維護(hù)運(yùn)營(yíng)公司的權(quán)益。運(yùn)營(yíng)公司作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的投資人，要實(shí)現(xiàn)對(duì)產(chǎn)業(yè)園的高水平運(yùn)營(yíng)，勢(shì)必要投入大量資金，同時(shí)也承受相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，所以請(qǐng)問(wèn)政府對(duì)運(yùn)營(yíng)公司的經(jīng)營(yíng)有無(wú)一定的政策扶持或優(yōu)惠？在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，政府又將如何保護(hù)投資人的權(quán)益和利益？

答：按政府現(xiàn)行政策，由中標(biāo)人或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，甲方將給予充分的配合。

3．問(wèn)：履約保函的保額：1億元以及有效期（合同終止后3個(gè)月止）；建議保額控制在半年租金以內(nèi)？

答：同上“招標(biāo)人澄清和修改”第4點(diǎn)。

4．問(wèn)：各項(xiàng)費(fèi)用：前期費(fèi)用：250萬(wàn)元，租賃押金1500萬(wàn)元，水電周轉(zhuǎn)金300萬(wàn)元；建議前期費(fèi)用招投標(biāo)雙方共同承擔(dān)；建議總押金為1500萬(wàn)元（含租賃押金和水電周轉(zhuǎn)金）

答：前期費(fèi)用見(jiàn)“招標(biāo)人澄清和修改”第3點(diǎn)。

5．問(wèn)：免租期（3個(gè)月），建議免租期6個(gè)月。

答：同上“招標(biāo)人澄清和修改”第2點(diǎn)。

6．問(wèn)：各租賃地塊的情況（總面積約為30.2萬(wàn)平方米）：1、新建用地約4.6公頃（均為無(wú)固定租期）；2、改造用地25.6公頃（其中無(wú)固定租期為3.7公頃，紅專廠為6.6公頃）；建議新建用地建筑物租期調(diào)整為固定租期；其他無(wú)固定租期的用地租期盡量延長(zhǎng)至接近固定租期的約定？

答：編號(hào)7和編號(hào)8地塊的租賃期限明確為10年。其他無(wú)固定租賃期限用地按《招標(biāo)文件》。

7．問(wèn)：建設(shè)要求及建設(shè)計(jì)劃的制約：亞運(yùn)前（政策限制）、簽訂合同三年后（創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)須達(dá)80%）；亞運(yùn)前難以達(dá)到的建設(shè)要求，建議簽訂合同三年后創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)比例達(dá)到60%。

答：按招標(biāo)文件。

8． 問(wèn)：配套服務(wù)業(yè)態(tài)建筑物所占用地面積控制在6萬(wàn)平方米以內(nèi)（占總面積19%）；建議調(diào)整到40%？

答：按招標(biāo)文件。

9．問(wèn)：監(jiān)管制約：貸款額度超過(guò)100萬(wàn)元須經(jīng)審批；建議不限制貸款額度。

答：同上“招標(biāo)人澄清和修改”第5點(diǎn)。

10．問(wèn)：甲、乙雙方義務(wù)、責(zé)任及違約條款約定懸殊：甲方義務(wù)5款，乙方義務(wù)19款；甲方違約責(zé)任2款，乙方違約責(zé)任22款。

答：按招標(biāo)文件。

11．問(wèn)：投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件中的條款，建議享有提出異議并得進(jìn)一步商榷的權(quán)利。

答：不予考慮。

12． 拆除區(qū)域的拆卸工作及費(fèi)用的承擔(dān)主體并未在招標(biāo)文件中出現(xiàn)。

答：由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。

13．問(wèn)：新建區(qū)域的建設(shè)工作及費(fèi)用的承擔(dān)主體并未在招標(biāo)文件中出現(xiàn)。

答：由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。

14．經(jīng)過(guò)6月23日現(xiàn)場(chǎng)勘察后，我方注意到在鷹金錢(qián)廠區(qū)已經(jīng)有一部分園區(qū)目前正在經(jīng)營(yíng)中。問(wèn)：中標(biāo)運(yùn)營(yíng)商對(duì)于現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)業(yè)戶是否可以根據(jù)整體文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進(jìn)行重新篩選，將不符合要求的予以清退？

答：同上“招標(biāo)人澄清和修改”第1點(diǎn)之（1）。

15．2010年6月12日貴司發(fā)出的招標(biāo)公告中提到的南方面粉廠約3.9萬(wàn)平方米的地塊在招標(biāo)范圍中并未明確。問(wèn)：該地塊中標(biāo)運(yùn)營(yíng)商在規(guī)劃北岸文化碼頭整體文化主題時(shí)是否可以納入規(guī)劃中？

答：同上“招標(biāo)人澄清和修改”第1點(diǎn)之（2）。

16．《招標(biāo)文件》第17-18頁(yè)“各地塊基本情況一覽表”顯示編號(hào)3、編號(hào)7、編號(hào)8三塊地屬無(wú)固定租賃期限。問(wèn)：由于時(shí)間不確定，實(shí)際運(yùn)營(yíng)方案難以確定，投資風(fēng)險(xiǎn)也不能科學(xué)估算。因此，上述三部分地塊在簽訂合同時(shí)是否可以明確“有待進(jìn)一步簽訂詳細(xì)補(bǔ)充條款。

答：編號(hào)3地塊屬于無(wú)固定租賃期限，編號(hào)7和編號(hào)8地塊的租賃期限明確為10年。

17．《招標(biāo)文件》第11頁(yè)第16.1條“中標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人提交租賃押金人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元及水電周轉(zhuǎn)金人民幣叁佰萬(wàn)元，……”問(wèn)：租賃押金（1500萬(wàn)元）折扣為租賃費(fèi)的支付方式可否經(jīng)甲乙雙方進(jìn)一步磋商后確定？水電周轉(zhuǎn)金可否在合同中明確為水電費(fèi)押金，實(shí)際消耗水電費(fèi)由中標(biāo)運(yùn)營(yíng)商向相關(guān)部門(mén)交納，以減少甲方工作負(fù)擔(dān)。

答：同上“招標(biāo)人澄清和修改”第9點(diǎn)。

18．《招標(biāo)文件》第11頁(yè)第16.2條“履約保函由中標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人開(kāi)具給招標(biāo)人，須在簽署《租賃合同》之日起20個(gè)工作日內(nèi)提交給招標(biāo)人。履約保函保額為人民幣壹億元整。”在《廣州北岸文化碼頭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造規(guī)劃》第9頁(yè)2.3.2-（5）也提到：根據(jù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，在成立初期必須保持較低的租金水平，才能吸引相關(guān)文化創(chuàng)意機(jī)構(gòu)入駐……。問(wèn)：可否明確，作為運(yùn)營(yíng)商，參與本項(xiàng)目主要出發(fā)點(diǎn)是響應(yīng)政府號(hào)召，保質(zhì)保量建設(shè)好北岸文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，同時(shí)兼顧合理的投資回報(bào)。履約保證金和甲方對(duì)乙方的減免租金優(yōu)惠等，都是對(duì)北岸文化創(chuàng)意園區(qū)公共文化設(shè)施和公共文化平臺(tái)建設(shè)的保障，中標(biāo)人對(duì)文化創(chuàng)意園區(qū)的公益性固定資產(chǎn)投資超過(guò)履約保函保額時(shí)，這些新增資產(chǎn)是對(duì)甲方的權(quán)益保障，將無(wú)償歸甲方所有。屆時(shí)履約保函退還乙方。

答：同上“招標(biāo)人澄清和修改”第4點(diǎn)。

19．《招標(biāo)文件》第17-18頁(yè)“各地塊基本情況一覽表”標(biāo)明8號(hào)地塊屬無(wú)固定租賃期限；但在第144頁(yè)第3.1-6）條中則標(biāo)明租賃期限10年。問(wèn)：對(duì)8號(hào)地塊的租賃期限是否可以明確租賃期限10年？

答：8號(hào)地塊租賃期限明確為10年。

20． 《招標(biāo)文件》第20頁(yè)第3.2.2-1）A項(xiàng)顯示“簽訂《租賃合同》至亞運(yùn)前，中標(biāo)人……并完成熱電廠煙囪和煤棚的整飾及景觀光亮工程；……”。問(wèn)：熱電廠煙囪高度達(dá)183米，對(duì)它的整飾工程需要高空作業(yè)，屬高危工程，而且時(shí)間非常緊迫，又要確保施工安全。為保證亞運(yùn)前的整飾及景觀光亮工程，甲方可否明確在重大問(wèn)題上指導(dǎo)并協(xié)助乙方。

答：由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。

21．《招標(biāo)文件》第21頁(yè)第3.2.2-7）條顯示“員村熱電廠目前尚沒(méi)有外供電電源，中標(biāo)人須負(fù)責(zé)用電報(bào)裝手續(xù)和費(fèi)用，招標(biāo)人有義務(wù)協(xié)調(diào)和配合相關(guān)報(bào)裝工作”。問(wèn)：通電是是施工和運(yùn)營(yíng)的最基本條件，招標(biāo)人可否告知用電報(bào)裝手續(xù)由甲方協(xié)助共同辦理？發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用可否由甲方協(xié)調(diào)用電區(qū)業(yè)主共同支付？

答：按招標(biāo)文件。

22．《招標(biāo)文件》第160頁(yè)第5.4條顯示“本合同第一個(gè)租金結(jié)算周期為免租期”。問(wèn)：園區(qū)內(nèi)建設(shè)公共文化設(shè)施和文化創(chuàng)意平臺(tái)需改造或新建部分建筑，招標(biāo)人可否明確在報(bào)建、規(guī)劃過(guò)程中協(xié)助乙方在最短時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)？可否明確乙方在施工建設(shè)期間免租？

答：免租期同上“招標(biāo)人澄清和修改”第2點(diǎn)。

23． 《招標(biāo)文件》第160頁(yè)第5.7條顯示“甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的足額票據(jù)”。問(wèn)：房產(chǎn)出租稅是否可由甲方協(xié)調(diào)支付？

答：房產(chǎn)稅按國(guó)家和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

24． 《招標(biāo)文件》第162頁(yè)第6.3條顯示“……以上前期費(fèi)用共計(jì)貳佰伍拾萬(wàn)元。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將該款項(xiàng)足額繳納到甲方指定賬戶，并將支付憑證原件交甲方查驗(yàn)。”問(wèn)：本項(xiàng)目屬市政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，作為運(yùn)營(yíng)商主要出發(fā)點(diǎn)是在甲方的指導(dǎo)和領(lǐng)導(dǎo)下出資出力與招標(biāo)方共同建設(shè)好該園區(qū)，為示范園區(qū)積極努力做出貢獻(xiàn)，而非純粹追求經(jīng)濟(jì)回報(bào)。乙方一要向甲方交納租金，保證甲方的租金收益；二要投巨資進(jìn)行改造建設(shè)。前期費(fèi)用可否與租金收益合并為同一項(xiàng)費(fèi)用由乙方支付？

答：同上“招標(biāo)人澄清和修改”第3點(diǎn)。

25．《招標(biāo)文件》第187頁(yè)第19.1條顯示“……同時(shí)甲方應(yīng)將改部分的相關(guān)資料移交給乙方。”問(wèn)：“改”部分是否應(yīng)為“該”部分？

答：“改”字應(yīng)為“該”字。

26．《招標(biāo)文件》第191頁(yè)第23.2.1.1條顯示“當(dāng)由于乙方的原因發(fā)生除本合同第23.2.2.1條嚴(yán)重違約以外的違約行為即屬于一般違約。……甲方每發(fā)出一般違約書(shū)面通知一次，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金10萬(wàn)元。”問(wèn)：甲方對(duì)乙方一般違約的認(rèn)定可否在合同的補(bǔ)充條款中進(jìn)一步明確？

答：按招標(biāo)文件及所附的《租賃合同》。

27． 問(wèn)：項(xiàng)目“廣州北岸文化碼頭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”為文化產(chǎn)業(yè)，其項(xiàng)目性質(zhì)決定是一項(xiàng)長(zhǎng)期性事業(yè)，與本項(xiàng)目“固定租賃期限---10年”之間是否有矛盾？即10年期時(shí)間是否得當(dāng)?

答：同上“招標(biāo)人澄清和修改”第8點(diǎn)。

28． 問(wèn)：如十年期滿該業(yè)態(tài)依然存在，中標(biāo)人是否為該項(xiàng)目唯一合法經(jīng)營(yíng)者繼續(xù)經(jīng)營(yíng)？

答：同上“招標(biāo)人澄清和修改”第8點(diǎn)。

29．問(wèn)：關(guān)于新建建筑部分，中標(biāo)人與招標(biāo)人之間應(yīng)該以什么方式合作？

答：按招標(biāo)文件。

30． 問(wèn)：關(guān)于“無(wú)固定租賃期限（至少兩年）”是否有可行性使用指導(dǎo)明細(xì)？

答：按招標(biāo)文件約定。

31． 問(wèn)：關(guān)于市政配套設(shè)施建設(shè)方案，出資程序設(shè)計(jì)？

答：園區(qū)內(nèi)市政配套設(shè)施建設(shè)方案及出資由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。

32．問(wèn)：關(guān)于“亞運(yùn)前項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)整飾工程”方案：

1、該方案是否有固定內(nèi)容或相關(guān)細(xì)則？

2、該方案是否是一個(gè)臨時(shí)方案？

3、該方案與項(xiàng)目本身的關(guān)聯(lián)性？

答：1、該方案應(yīng)符合《廣州北岸文化碼頭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱“《改造規(guī)劃》”）。2、由投標(biāo)人自行考慮。3、應(yīng)符合本創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的定位要求。

33．問(wèn)：因該項(xiàng)目涉及很多文化、藝術(shù)類(lèi)物件或建筑，可能在10年期后無(wú)法移置，其歸屬問(wèn)題？

答：歸招標(biāo)人所有。

34． 問(wèn)：關(guān)于項(xiàng)目性質(zhì)，如果定義為主體租賃經(jīng)營(yíng)，

1、那么關(guān)于有效使用面積問(wèn)題----即需要支付租金的面積是否應(yīng)該為有效使用面積？而非改造面積？

2、既然有租賃押金及水電周轉(zhuǎn)金，那么履約保函為何意？是否存在雙重標(biāo)準(zhǔn)

答：1、租金支付是按園區(qū)占地面積計(jì)。2、履約保函是對(duì)履約建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保。否。

35． 問(wèn)：因該項(xiàng)目性質(zhì)決定了“招標(biāo)人”與“中標(biāo)人”之間本身的合作關(guān)系，其合作過(guò)程雙方權(quán)利和義務(wù)均受到法律保護(hù)和制約，招標(biāo)文件中“第二部分，招標(biāo)人須知附件------3.6.14中”“若經(jīng)司法程序，判令由招標(biāo)人承擔(dān)連帶或補(bǔ)充清償責(zé)任的，……中標(biāo)人須賠償招標(biāo)人之損失”是否意味著招標(biāo)人免除一切因合作造成的正常的法律責(zé)任？

答：按招標(biāo)文件。

36．問(wèn)：關(guān)于招標(biāo)文件中“第二部分，招標(biāo)人須知附件------3.6.15”中，“中標(biāo)人必須為項(xiàng)目招標(biāo)范圍內(nèi)主要建筑和設(shè)施購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)收益人為招標(biāo)人”的預(yù)定是否有合理性？關(guān)于賠償分享是否有比例依據(jù)？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

37． 問(wèn)：關(guān)于改拆建的相關(guān)問(wèn)題：

1、員村熱電廠煤蓬頂部是否可以延伸？

2、員村熱電廠內(nèi)部拆建的要求是什么？?jī)?nèi)部搭建是否有容積率的要求？

3、地塊的用地性質(zhì)是否可以改變？地上建設(shè)物的樓層數(shù)是否有限制

答：1、否。2、投標(biāo)人提出設(shè)施設(shè)備保留方案，經(jīng)招標(biāo)人審核同意后進(jìn)行拆除。容積率要求參照《改造規(guī)劃》。3、否。是，參照《改造規(guī)劃》。

38． 問(wèn)：我公司現(xiàn)在可不可以補(bǔ)辦手續(xù)作為投標(biāo)聯(lián)合體的牽頭人。如果可以，如何辦理相關(guān)手續(xù)。

答：否。

39． 問(wèn)：臨岸防護(hù)改造，碼頭建設(shè)是否由投標(biāo)人負(fù)責(zé)投資及建設(shè)運(yùn)營(yíng)？

答：地塊9范圍內(nèi)的碼頭建設(shè)由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。

40． 問(wèn)：原廠房?jī)?nèi)的設(shè)備是否全部拆除，如有保留部分，保留程度如何？

答：投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)提出設(shè)施設(shè)備保留方案，中標(biāo)后，設(shè)施設(shè)備保留方案經(jīng)招標(biāo)人審核同意后，對(duì)不予保留的部分進(jìn)行拆除。

41．問(wèn)：鷹金錢(qián)廠區(qū)內(nèi)原有經(jīng)營(yíng)者的租賃關(guān)系如何處置？

答：同上“招標(biāo)人澄清和修改”第1點(diǎn)之（1）。

42．問(wèn)：投標(biāo)前，紅專廠的經(jīng)營(yíng)情況？

⑴租賃面積；

⑵租金；

⑶期限；

⑷押金情況；

⑸租金遞增情況。

⑹新運(yùn)營(yíng)商接收項(xiàng)目后，政府對(duì)其接收前，紅專廠已出租部分的處理（包括原合同的有效性及延續(xù)性？租金收取主體？已裝修與現(xiàn)運(yùn)營(yíng)商規(guī)劃設(shè)計(jì)不符，是否可拆除？）

答：同上“招標(biāo)人澄清和修改”第1點(diǎn)之（1）。

43．問(wèn)：鷹金錢(qián)罐頭廠改造規(guī)劃指標(biāo)？（原來(lái)的包括玻璃廠）

答：同上“招標(biāo)人澄清和修改”第1點(diǎn)之（1）。

44． 問(wèn)：無(wú)固定期限項(xiàng)目的期限及補(bǔ)償問(wèn)題？如在無(wú)固定期限地塊新建建筑物，十年租賃期限到期后，建筑物有補(bǔ)償嗎？如有，如何補(bǔ)償？

答：期限按招標(biāo)文件。無(wú)補(bǔ)償。

45．問(wèn)：關(guān)于招標(biāo)文件52頁(yè)，（四）項(xiàng)目建設(shè)方案里面提到的“市政配套設(shè)施建設(shè)方案”，中標(biāo)單位需要建設(shè)到什么程度，包括道路交通、綠化環(huán)境設(shè)施、河涌整治、電網(wǎng)水網(wǎng)改造、變電房、垃圾收集站、公共廁所等。

答：投標(biāo)人負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)市政配套建設(shè)，按照《改造規(guī)劃》的要求進(jìn)行建設(shè)，中標(biāo)后所提的市政配套設(shè)施建設(shè)方案經(jīng)招標(biāo)人和項(xiàng)目監(jiān)管委員會(huì)審核后實(shí)施建設(shè)。

46．問(wèn)：租金是按用地面積計(jì)算，而用地面積是否就是指標(biāo)書(shū)文件63~64頁(yè)內(nèi)所指的地塊面積之和？（共30.2萬(wàn)平方米）

答：否。見(jiàn)《租賃合同》第5.3條第一段“每個(gè)結(jié)算周期的計(jì)租面積”之定義。

47． 問(wèn)：無(wú)固定租期期限可否簽到10年。考慮到若租期太短，乙方風(fēng)險(xiǎn)太大。

答：否。

48． 問(wèn)：鷹金錢(qián)某些保留建筑太舊，安全存在隱患，可否拆除重建？重建后可否辦理產(chǎn)權(quán)？

答：同上“招標(biāo)人澄清和修改”第1點(diǎn)之（1）。

49．問(wèn)：地塊上新建的建筑是永久建筑還是臨時(shí)建筑？

答：視同固定租賃期限。

 

 

 

 

 

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二〇一〇年六月三十日